657 Rue BROMONT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 82 m² · constr. 1987 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724670500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
72010724670500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 681 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 483 557 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 710 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 627 768 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 792 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 546 711 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 918 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 588 830 $ Poids 66 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 387 761 $ Poids 55 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 431 649 $ Poids 55 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 642 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 469 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 619 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 493 857 $ Poids 51 % |
| 10 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 696 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 452 357 $ Poids 50 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 585 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.