652 Rue KELLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 80,2 m² · constr. 1988 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724670742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72010724670742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 712 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 480 462 $ Poids 78 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 693 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 901 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 583 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 782 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 980 $ Poids 68 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 260 633 $ Poids 59 % |
| 6 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 918 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 590 926 $ Poids 50 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 429 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 385 877 $ Poids 47 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 659 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 466 958 $ Poids 45 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 622 388 $ Poids 45 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 669 $ Poids 44 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 639 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 491 639 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.