656 Rue KELLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 207,1 m² · constr. 1989 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724670985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
72010724670985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 282 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 879 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 621 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 893 972 $ Poids 50 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 893 141 $ Poids 44 % |
| 5 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 562 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 704 986 $ Poids 41 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 243 833 $ Poids 35 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 235 344 $ Poids 30 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +13 378 $ | 189 533 $ Poids 26 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 773 $ Poids 25 % |
| 10 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 299 870 $ Poids 24 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 848 361 $ Poids 22 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 436 536 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.