738 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 174,5 m² · constr. 1995 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 494 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724671105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
72010724671105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 232 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 775 712 $ Poids 72 % |
| 2 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 484 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 710 145 $ Poids 56 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 770 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 686 628 $ Poids 54 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 752 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −60 360 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 717 856 $ Poids 48 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 539 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +81 188 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 846 155 $ Poids 47 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 288 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 733 $ Poids 38 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 762 $ Poids 32 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 475 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +75 502 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 794 979 $ Poids 30 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +73 999 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 844 551 $ Poids 30 % |
| 11 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 675 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 667 802 $ Poids 28 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 107 301 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.