789 Rue BLOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 84,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724671223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72010724671223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 752 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 494 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 826 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 579 259 $ Poids 71 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 898 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 801 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 640 313 $ Poids 63 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 395 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 440 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 597 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 566 $ Poids 57 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 766 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 478 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 774 $ Poids 57 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 739 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 503 136 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.