734 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 197,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724671336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
72010724671336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 745 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 394 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 859 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 891 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 719 304 $ Poids 52 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 874 432 $ Poids 42 % |
| 5 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 471 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 735 066 $ Poids 40 % |
| 6 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 607 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 691 018 $ Poids 37 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 874 142 $ Poids 37 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 306 652 $ Poids 29 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 229 466 $ Poids 26 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 058 $ Poids 25 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 828 694 $ Poids 22 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 293 696 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.