769 Rue BLOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 151,1 m² · constr. 1990 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 349 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724671593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72010724671593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 721 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 632 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 488 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 767 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 957 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 577 236 $ Poids 55 % |
| 5 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 477 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 727 416 $ Poids 51 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 270 247 $ Poids 49 % |
| 7 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 737 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 634 298 $ Poids 49 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 433 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 648 560 $ Poids 48 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 765 131 $ Poids 46 % |
| 11 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 840 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 654 032 $ Poids 45 % |
| 12 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 671 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 628 093 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.