771 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 305,8 m² · constr. 1988 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 459 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724673391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
72010724673391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 188 $ Poids 23 % |
| 2 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 802 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 821 $ Poids 20 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 797 175 $ Poids 19 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 538 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +184 171 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 073 187 $ Poids 18 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +73 584 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 920 139 $ Poids 15 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 933 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +135 780 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 877 841 $ Poids 14 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 513 036 $ Poids 13 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 870 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +206 484 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 963 950 $ Poids 12 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 738 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +135 364 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 844 068 $ Poids 8 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +196 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 088 592 $ Poids 8 % |
| 12 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 519 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 943 250 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.