649 Rue KELLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724680371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72010724680371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 469 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 613 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 542 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 571 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 539 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 657 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 539 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 864 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 527 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 703 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 684 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 549 356 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 720 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 734 312 $ Poids 66 % |
| 10 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 703 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 556 973 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 387 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 548 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 714 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 566 983 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.