647 Rue KELLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724680460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
72010724680460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 687 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 658 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 703 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 708 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 488 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 453 040 $ Poids 71 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 852 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 507 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 654 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 526 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 383 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 528 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 641 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 553 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 603 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 523 302 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.