653 Rue KELLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724680582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72010724680582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 574 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 644 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 343 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 783 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 277 481 $ Poids 60 % |
| 5 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 287 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 659 904 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 926 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 811 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 597 745 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 781 385 $ Poids 46 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 448 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 741 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 935 $ Poids 44 % |
| 11 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 489 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 626 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 701 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.