642 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 83,8 m² · constr. 1988 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724680679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72010724680679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 679 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 576 595 $ Poids 79 % |
| 2 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 830 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 491 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 776 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 554 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 666 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 637 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 868 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 594 563 $ Poids 68 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 393 896 $ Poids 58 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 438 519 $ Poids 58 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 859 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 601 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 750 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 476 041 $ Poids 55 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 615 $ Poids 54 % |
| 12 | 631, rue du Berger, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 262 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 557 033 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.