749 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724680790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72010724680790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 634 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 578 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 556 071 $ Poids 74 % |
| 3 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 781 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 493 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 597 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 639 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 803 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 593 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 395 575 $ Poids 61 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 440 395 $ Poids 61 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 659 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 477 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 815 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 603 965 $ Poids 58 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 649 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 503 008 $ Poids 56 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 719 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 460 828 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.