657 Rue KELLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 108,4 m² · constr. 1988 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724680815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72010724680815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 553 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 462 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 659 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 534 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 697 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 673 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 627 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 530 987 $ Poids 71 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 713 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 723 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 902 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 518 462 $ Poids 70 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 578 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 609 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 530 987 $ Poids 68 % |
| 11 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 440 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 540 036 $ Poids 66 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 691 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.