638 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724680927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
72010724680927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 646 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 577 428 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 630 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 637 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 740 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 554 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 831 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 492 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 833 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 592 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 827 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 602 740 $ Poids 57 % |
| 8 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 394 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 439 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 728 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 476 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 631, rue du Berger, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 226 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 990 $ Poids 53 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 552 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.