646 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724681442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
72010724681442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 033 $ Poids 80 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 470 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 793 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 685 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 429 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 770 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 508 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 777 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 635 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 754 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 534 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 828 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 490 340 $ Poids 69 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 863 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.