644 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724681551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72010724681551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 545 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 356 $ Poids 76 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 760 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 662 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 776 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 712 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 706 $ Poids 71 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 625 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 600 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 491 963 $ Poids 67 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 707 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 526 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 958 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 510 602 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 474 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 532 179 $ Poids 66 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 527 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.