647 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724681667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010724681667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 305 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 291 487 $ Poids 83 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 672 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 542 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 767 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 545 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 778 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 542 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 803 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 634 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 549 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 565 322 $ Poids 66 % |
| 10 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 616 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 841 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 569 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.