645 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724681785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72010724681785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 556 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 759 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 537 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 929 $ Poids 70 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 784 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 676 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 695 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 534 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 111 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 801 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 726 834 $ Poids 67 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 627 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 612 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 778 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 534 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 521 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.