643 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724681884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72010724681884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 168 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 347 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 632 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 682 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 581 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 548 $ Poids 74 % |
| 5 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 249 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 550 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 802 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 878 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 496 470 $ Poids 67 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 685 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 642 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 882 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 599 341 $ Poids 65 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 397 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 442 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 274 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.