709 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 112,7 m² · constr. 1989 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724682132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
72010724682132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 377 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 292 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 690 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 544 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 807 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 547 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 544 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 628 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 566 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 606 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 551 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 100 $ Poids 65 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 849 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 571 779 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.