729 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 333 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724690042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
72010724690042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 618 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 582 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 559 657 $ Poids 74 % |
| 4 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 814 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 497 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 592 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 644 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 796 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 600 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 398 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 443 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 689 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 480 835 $ Poids 63 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 680 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 506 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 749 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 463 608 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.