636 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 110 m² · constr. 1990 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724690045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72010724690045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 470 248 $ Poids 79 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 676 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 543 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 562 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 540 605 $ Poids 73 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 689 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 684 885 $ Poids 72 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 736 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 540 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 915 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 527 702 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 706 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 734 936 $ Poids 68 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 560 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 619 335 $ Poids 68 % |
| 11 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 462 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 549 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.