634 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 110,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724690144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
72010724690144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 470 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 670 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 544 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 563 049 $ Poids 74 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 541 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 674 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 685 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 541 331 $ Poids 70 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 906 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 528 438 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 691 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 735 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 546 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 620 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 460 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 549 890 $ Poids 64 % |
| 12 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 130 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.