632 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 159,6 m² · constr. 2002 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 485 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724690263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
72010724690263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 165 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 765 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 536 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 657 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 298 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 833 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 546 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 276 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 246 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 703 977 $ Poids 59 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 890 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 382 $ Poids 55 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 767 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 602 195 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 832 424 $ Poids 47 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 695 $ Poids 44 % |
| 11 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 503 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 783 731 $ Poids 43 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 416 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.