631 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 106,1 m² · constr. 1988 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724690537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
72010724690537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 548 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 676 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 665 529 $ Poids 78 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 692 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 715 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 457 551 $ Poids 71 % |
| 6 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 523 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 603 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 714 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 528 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 944 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 512 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 708 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 372 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 494 211 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.