637 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724691211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72010724691211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 366 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 634 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 637 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 583 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 252 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 551 537 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 756 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 559 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 638 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 836 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 598 067 $ Poids 68 % |
| 8 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 880 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 497 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 398 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 443 641 $ Poids 60 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 498 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 816 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 607 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.