635 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 127,1 m² · constr. 1988 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724691310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
72010724691310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 679 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 581 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 576 203 $ Poids 74 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 810 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 571 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 574 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 840 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 605 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 725 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 579 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 576 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 811 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 523 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 907 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 589 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 346 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 697 698 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.