118 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 122,1 m² · constr. 1964 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734306158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72010734306158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 324 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 715 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 303 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 477 893 $ Poids 90 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 237 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 980 $ Poids 89 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 556 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 636 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 501 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 152 722 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 726 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 108 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 880 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 574 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 915 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 870 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 517 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 583 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 973 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 551 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 892 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 319 394 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.