291 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 171,2 m² · constr. 2003 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734308135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
72010734308135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 577 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 991 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 580 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 636 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 796 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 605 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 716 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 705 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 854 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 945 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 815 929 $ Poids 65 % |
| 10 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 104 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 214 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −59 605 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 727 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 648 189 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.