289 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 221,4 m² · constr. 2008 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 521 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734308234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
72010734308234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
507 785 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 230 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 839 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 697 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 266 666 $ Poids 63 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 230 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −53 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 031 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 794 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 682 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 881 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 873 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 983 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 140 043 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 949 324 $ Poids 50 % |
| 9 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 989 254 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 735 079 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 591 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 051 $ Poids 46 % |
| 12 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 825 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.