2505 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 116,3 m² · constr. 1922 · terrain 2 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 480 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734308280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
72010734308280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
505 570 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 272 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 409 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 132 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 447 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 620 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 178 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 124 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 626 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 547 $ Poids 76 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 782 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 287 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 575 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 873 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 536 906 $ Poids 70 % |
| 10 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 229 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 846 $ Poids 69 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 819 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 852 $ Poids 68 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 763 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 610 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.