286 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734308525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72010734308525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 224 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 269 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 629 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 350 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 152 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 537 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 110 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 602 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 627 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 607 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 845 $ Poids 71 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 366 $ Poids 70 % |
| 11 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 216 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 527 640 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.