2501 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 171,9 m² · constr. 1827 · terrain 2 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734308732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
72010734308732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 554 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 616 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 817 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 577 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 733 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 501 009 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 585 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 587 $ Poids 72 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 889 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 669 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 757 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 769 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 774 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 167 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 986 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 278 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −58 305 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 630 715 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.