303 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734308969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010734308969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 105 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 540 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 141 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 534 $ Poids 98 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 335 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 664 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 333 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 655 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 617 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 320 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 737 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 372 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 619 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 237 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 514 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 090 $ Poids 68 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 807 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 629 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 847 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 510 $ Poids 65 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 300 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.