248 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 80,3 m² · constr. 1953 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010734309309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
507 785 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 440 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 530 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +9 914 $ | 194 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 638 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 490 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 88 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 517 523 $ Poids 79 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 414 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 425 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 666 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 443 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 774 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 39 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 447 625 $ Poids 73 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 866 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 881 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.