313 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 160,1 m² · constr. 1988 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
72010734309375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 466 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 646 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 953 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 632 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 674 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 144 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 735 987 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 804 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 588 072 $ Poids 69 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 489 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 779 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 640 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 838 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 866 $ Poids 64 % |
| 10 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 682 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 770 752 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 688 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 350 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 928 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 792 360 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.