246 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 129,4 m² · constr. 1955 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 286 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72010734309448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 114 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 877 $ Poids 98 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 307 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 657 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 298 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 565 416 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 632 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 707 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 134 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 561 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 219 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 691 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 292 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 497 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 952 $ Poids 72 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 312 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 151 015 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 752 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 569 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.