311 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 346 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72010734309513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 319 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 157 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 157 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 675 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 329 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 605 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 293 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 681 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 717 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 594 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 517 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 249 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 606 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 265 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 506 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 789 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 548 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 731 $ Poids 69 % |
| 12 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 335 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 593 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.