309 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010734309642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 47 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 239 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 558 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 162 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 630 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 982 $ Poids 90 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 859 $ Poids 89 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 559 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 580 336 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 607 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 491 775 $ Poids 84 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 488 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 624 $ Poids 83 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 558 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 428 $ Poids 80 % |
| 10 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 208 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 734 491 $ Poids 75 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 761 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 327 $ Poids 74 % |
| 12 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 68 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 621 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.