242 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
72010734309715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 18 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 227 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 296 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 130 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 543 256 $ Poids 93 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 398 925 $ Poids 91 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 285 $ Poids 87 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 540 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 247 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 607 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 452 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 478 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 690 $ Poids 81 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 524 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 070 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 179 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 674 710 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 634 $ Poids 74 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 777 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 351 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.