307 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 406 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
72010734309781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 170 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 641 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 230 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 567 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 63 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 040 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 166 $ Poids 89 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 369 $ Poids 81 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 578 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 588 871 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 591 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 501 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 306 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 150 046 $ Poids 78 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 507 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 720 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 513 $ Poids 72 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 127 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 35 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 507 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.