240 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 104,2 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72010734309834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 136 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 564 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 286 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 134 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 216 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 570 365 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 415 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 36 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 558 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 417 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 677 $ Poids 71 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 740 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 562 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 592 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 471 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 246 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 853 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.