238 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 160,5 m² · constr. 1995 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 392 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
72010734309963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 478 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 597 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 684 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 963 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 570 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 579 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 741 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 588 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 190 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 762 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 473 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 821 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 660 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 867 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 793 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 626 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 350 549 $ Poids 62 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 871 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 745 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 798 993 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.