267 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734309998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72010734309998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 258 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 146 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 91 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 613 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 262 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 603 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 731 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 198 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 352 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 678 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 450 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 270 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 428 015 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 004 $ Poids 70 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 790 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 522 081 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.