2502 Rue LILAS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 546 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 255,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 900 $
Rôle antérieur 980 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734316738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 400 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
980 500 $
ID provincial
72010734316738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 96 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 050 285 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 920 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 658 714 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 306 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −93 454 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 1 232 185 $ Poids 62 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 994 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 672 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 177 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −68 992 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 979 276 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 894 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 799 550 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 515 $ Poids 49 % |
| 8 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 164 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 786 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 995 $ Poids 36 % |
| 11 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +93 592 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 999 $ Poids 32 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +97 344 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 914 901 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.