232 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 85,1 m² · constr. 1989 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734318649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72010734318649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 132 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 466 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 207 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 169 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 591 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 599 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 604 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 419 $ Poids 83 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 591 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 673 189 $ Poids 82 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 503 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 467 460 $ Poids 79 % |
| 10 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 726 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 514 735 $ Poids 76 % |
| 11 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 783 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 609 365 $ Poids 71 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 773 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 532 721 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.