236 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734319101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72010734319101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 495 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +16 224 $ | 201 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 545 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 432 341 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 113 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 520 979 $ Poids 81 % |
| 5 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 681 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 494 302 $ Poids 80 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 74 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 532 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 482 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 315 $ Poids 76 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 661 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 774 $ Poids 75 % |
| 11 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 826 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 534 941 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 813 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 207 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.