234 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734319260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72010734319260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 98 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 554 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 586 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 493 372 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 542 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 436 590 $ Poids 85 % |
| 6 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 130 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 544 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 491 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 206 381 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 189 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 524 228 $ Poids 81 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 384 792 $ Poids 81 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 566 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 437 168 $ Poids 80 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 620 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 478 076 $ Poids 79 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 197 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 371 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.