237 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734319325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
72010734319325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 76 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 466 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 292 $ Poids 97 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 535 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 482 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 537 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 099 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 547 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 426 936 $ Poids 87 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 790 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 167 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 528 721 $ Poids 86 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 590 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 395 $ Poids 83 % |
| 9 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 140 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 548 941 $ Poids 81 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 458 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 202 600 $ Poids 80 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 552 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 428 030 $ Poids 78 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 147 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 639 104 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.